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遠雄案後 行庫承做土建融更謹慎  [2014-06-12]
 

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕遠雄案是否成為壓倒這波房市多頭的最後一根稻草,成為市場關注焦點。多數公股行庫主管表示,不論有無這次遠雄事件,房市反轉氣氛越來越濃,未來對建商的土建融資只會越來越謹慎,同時續採取拉高利率、降低成數等措施,控管民眾房貸。

土地銀行主辦的遠雄汐止「U-Town」一二○億元聯貸案,上週召開會議確保債權,同意以增加保證人及信託機制方式續撥款;據了解,土銀接下來還會針對「A7合宜住宅」、新莊副都心「遠雄九五」等聯貸案舉行銀行團會議。

針對遠雄七十八億元「A7合宜住宅」聯貸案,不少參貸行皆認為,考量承購戶權益,傾向繼續撥款至完工;不過,對於四十一.四五億元「遠雄九五」聯貸案就有些意見分歧。有銀行認為地段佳,因此風險可控,但也有銀行認為還在預售階段,不確定性高。

行庫主管表示,建商的土建融資一般多介於五至六成,而「融資銷售平衡點」約五成,亦即建案只要銷售五成左右,轉入民眾分戶貸款後,銀行就可收回全部債權;由於目前社會氛圍不利遠雄,如果銷售好就沒問題,最怕的是那種剛開始蓋、預售階段又不佳的案子。

行庫主管指出,這次的遠雄事件應以單一個案解讀,尚不至於衝擊所有建商;但就整體房市來看,房價反轉風險越來越高,預估各銀行未來對於建商土建融資,不管是自貸還是聯貸,都會更審慎評估。

2014/6/12自由時報       2188租屋售屋網_新聞剪輯


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