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報稅季節,換屋族可善用重購退稅  [2015-04-27]
 

安永聯合會計事務所國際稅務服務部經理孫大忠則針對「換屋族」指出,可注意「重購退稅」項目,也就是納稅義務人在出售符合下列規定的房屋,並且完成移轉登記起二年內重購者(先購後售也適用),可享用重購自用住宅抵稅額。 出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記。 納稅義務人出售或重購之房屋均須為自用住宅。 納稅義務人出售自用住宅房屋,已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。 於出售自用住宅房屋完成移轉登記日起二年內重購者(先購後售者也適用),重購自用住宅的房屋其價額超過原出售價額者,可進行扣抵。 舉例來說,A先生於民國102年2月1日出售自用住宅乙戶,該房屋買進成本為400萬元,賣出價額為480萬元(不含土地價款)。 民國九十九年度應申報財產交易所得為八十萬元,民國103年11月1日,A先生之配偶購買房屋乙戶供自住使用,房屋價款為五百萬元。 此時,A先生在民國103年度,即可申請扣抵或退還102年度已納財產交易所得之綜合所得稅額。計算說明如下: (A)民國102年度應納稅額(包括出售自用住宅之財產交易所得) (B)民國103年度應納稅額(不包括出售自用住宅之財產交易所得) 民國103年度重購自用住宅之房屋可扣抵或退還之稅額=(A)-(B) 此外,同一課稅年度支付不同期間之購置自用住宅借款利息,得合併計算列報綜合所得稅扣除額,每一申報戶每年購屋借款利息扣除額以三十萬元為限。 資料來源:理財週刊 2188租屋售屋網 摘錄


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